2023年10月高等教育自學考試

房地產法試題

課程代碼：00169

1,請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項：

每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.下列不屬于房地產法淵源的是（C）

A.憲法

B.行政法規(guī)

C.學者學說

D.地方性法規(guī)

2.涉外不動產物權關系，適用（A）

A.不動產所在地（國）的法律

B.糾紛發(fā)生地的法律

C.與不動產有最密切聯(lián)系的法律

D.不動產所有人國籍國的法律

3.存量房屋的產權交易市場屬于房地產市場的（C）

A.土地市場

B.房屋一級市場

C.房屋二級市場

D.房屋三級市場

4.房地產開發(fā)只能在取得相應權限的土地上進行，該權限是（B）

A.建設用地所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

5.房屋登記一般按照下列程序進行：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。房屋登記機構認為有必要時，可以就登記事項進行（D）

A.復核

B.查驗

C.核實

D.公告

6.土地市場包括土地一級市場和二級市場，下列屬于土地一級市場的是（A）

A.建設用地使用權出讓

B.建設用地使用權出租

C.建設用地使用權轉讓

D.建設用地使用權抵押

7.根據2001年國土資源部發(fā)布的《土地分類》，下列屬于商服用地的是（A）

A.金融業(yè)用地

B.采礦用地

C.公用設施用地

D.港口用地

8.物業(yè)管理的內容主要是（B）

A.管理

B.服務

C.監(jiān)督

D.協(xié)助

9.下列不屬于要約邀請的是（D）

A.拍賣公告

B.招標公告

C.商業(yè)廣告

D.投標標書

10.對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請（D）

A.復議

B.鑒定

C.咨詢評估

D.復核評估

11.房屋征收中被征收人在法定期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請相關機關強制執(zhí)行，該機關是（A）

A.人民法院

B.人民檢察院

C.公安機關

D.房屋征收主管部門

12.招標出讓國有土地使用權，評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為一定數額以上的單數，該數額是（B）

A.3人

B.5人

C.7人

D.9人

13.房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，遵循的原則不包括（D）

A.經濟效益

B.社會效益

C.環(huán)境效益

D.行政管理效益

14.根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行（C）

A.分類備案

B.逐級備案

C.分級審批

D.越級審批

15.合作開發(fā)的房地產項目，房屋實際建筑面積超過規(guī)劃建筑面積，經有批準權的人民政府主管部門批準后，當事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的（C）

A.歸有批準權的人民政府所有

B.合作各方平均分配

C.按照約定的利潤分配比例確定

D.按照約定的投資比例確定

16.下列關于工程施工質量責任的表述，正確的是（A）

A.建筑施工企業(yè)對工程施工質量負貴

B.勘探單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質量負連帶責任

C.設計單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質量負連帶責任

D.勘探、設計單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質量負連帶責任

17.在質量保證期內，對建設產品承擔質量保證貴任的主體是（B）

A.建設單位

B.建筑施工企業(yè)

C.勘察單位

D.設計單位

18.商品房預售起源于我國的（B）

A.臺灣

B.香港

C.澳門

D.廣東

19.因房屋不符合質量要求致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受房屋或者解除合同。買受人拒絕接受房屋或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險承擔者是（D）

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理單位

C.買受人

D.出賣人

20.下列關于房地產代理活動特點的表述，不正確的是（A）

A.經紀機構必須以代理人的名義從事代理活動

B.經紀機構必須以被代理人的名義從事代理活動

C.經紀機構必須在代理權限范圍內從事代理活動

D.代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔

21.土地增值稅的征稅范圍是轉讓的國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物，這里的“轉讓”是指（A）

A.出售

B.劃撥

C.繼承

D.贈與

22.業(yè)主大會的性質是（C）

A.因家機關

B.事業(yè)單位

C.自治組織

D.營利機構

23.經一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，該比例是（B）

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

24.物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)服務管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給（C）

A.具有專業(yè)技能的個人

B.綜合性服務企業(yè)

C.專業(yè)性服務企業(yè)

D.一般性服務企業(yè)

25.下列關于物業(yè)服務合同特點的說法，不正確的是（D）

A.綜合性合同

B.有償合同

C.雙務合同

D.單務合同

26.下列不屬于房地產融資擔保方式的是（D）

A.保證

B.抵押

C.質押

D.定金

27.下列可以設定抵押的財產是（B）

A.土地所有權

B.建設用地使用權

C.耕地

D.依法被查封的房地產

28.一名職工可以擁有住房公積金賬戶的數量為（A）

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

29.1960年，世界上第一只房地產投資信托基金誕生于（C）

A.德國

B.法國

C.美國

D.英國

30.廉租住房的建筑面積一般控制在（A）

A.50平方米以內

B.60平方米以內

C.70平方米以內

D.90平方米以內

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關于相鄰關系特征的表述中，正確的有（ABDE）

A.相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產相鄰的所有人之間

B.相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產相鄰的使用人之間

C.相鄰關系的客體是不動產和動產本身

D.相鄰關系的客體是由行使所有權或者使用權所引起的和相鄰人有關的經濟利益或者其他利益

E.相鄰關系的發(fā)生基于兩個以上所有人或者使用人的財產是相鄰的

32.房地產項目公司股權收購的優(yōu)點有（ADE）

A.轉讓手續(xù)簡單

B.收購方承擔的風險小

C.轉讓內容全部公開

D.轉讓費用節(jié)省

E.項目開發(fā)速度加快

33.按照法律規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證的條件有（ABCDE）

A.建設資金已經落實

B.已經確定建筑施工企業(yè)

C.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料

E.在城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，已經取得規(guī)劃許可證

34.下列關于作為居間人的房地產經紀機構的權利義務的表述，正確的有（ACDE）

A.居間人有如實報告的義務

B.居間人促成合同成立的，買賣雙方均應當支付報酬

C.居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報例

D.居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用

E.居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，損害委托人利益的，不得要求支付報例，并承擔損害賠償貴任

35.下列關于前期物業(yè)管理的說法，不正確的有（ACDE）

A.只能通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.應簽訂書面的前期物業(yè)服務合同

C.可以簽訂口頭的前期物業(yè)服務合同

D.前期物業(yè)服務合同不能約定期限

E.前期物業(yè)服務合同簽訂主體是業(yè)主和建設單位

非選擇題部分

注意事項：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.土地用途管制制度

答：是指國家為保證土地資源的合理利用，促進經濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，(1分)通過編制土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，士地所有者、使用者必須嚴格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地的制度。(2分)

37.項目公司股權收購

答：是指收購者以現金、股票或者其他有價證券作為對價，(1分)向目標公司的股東購買股份，獲得對項目公司的全部或部分股份，進而取得項目公司的控制權。(2分)

38.房地產估價

答：是指專業(yè)估價人員根據估價目的，(1分)遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。(2分)

39.保障性住房

答：是指由政府直接出資或授權、委托其他單位出資建設、管理、經營，(2分)向城鎮(zhèn)中低收入和住房困難家庭出租或出售的住房。(1分)

40.房地產間接融資

答：是指與房產或地產的開發(fā)、經營、消費活動有關的貸款，(2分)主要包括土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款。(1分)

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述宅基地使用權轉讓的條件。

答：(1)經本集體經濟組織同意。(2分)

(2)受讓人為同一農民集體成員。(2分)

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配情況。(2分)

42.簡述建設用地使用權被依法收回的情形。

答：(1)為公共利益需要，確需使用土地的。(1分)

(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，確需使用土地的。(1分)

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。(1分)

(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。(1分)

(5)公路、鐵路、機場、刊場等經核準報廢的。(1分)

(6)閑置土地兩年以上的。(1分)

43.簡述房地產經紀服務合同的主要內容。

答：(1)房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況。(1分)

(2)從事業(yè)務的房地產經紀人員情況。(1分)

(3)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準。(1分)

(4)服務費用及其支付方式。(1分)

(5)合同當事人的權利義務。(1分)

(6)違約責任和糾紛解決方式。(1分)

44.簡述建筑物區(qū)分所有權共有部分的構成。

答：(1)專有部分以外的部分，如建筑物的梁柱、承重墻等。(2分)

(2)不屬于專有部分的建筑物附屬物，如供應建筑物的自來水設施等與建筑物效用

上不可分或與業(yè)主生活不可或缺的部分。(2分)

(3)不屬于專有部分的建筑物的從物，如獨立的鍋爐房等依約定成為共有部分。(2分)

五、論述題：本題10分。

45.試述房屋承租人優(yōu)先購買權的行使。

六、案例分析題：本題11分。

46.2021年2月，張甲將自有的一套住房出租給李萊，雙方簽訂了書面合同，約定租賃期限為2年，合同簽訂當日，李某向張甲支付了半年的租金。2021年4月，該房厘天花板嚴重福水，李某通知張甲維修，張甲以合同未約定維修條款為由拒絕，李某只好自己找人維修。2021年7月，李某全家出國半年。出行前，李某經張甲同意將該房屋轉租給王某，租期為半年。2022年3月，張甲在未通知李某的情況下，將該房屋賣給自己的姐姐張乙并于3天后辦理房屋所有權過戶登記。張乙即通知李某一個月內搬出該房屋

問題：(1)張甲是否有義務維修該房屋天花板？為什么？(2分)

(2)李某將該房屋轉租給王某，張甲與李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效？為什么？(3分)

(3)張乙是否取得了該房屋所有權？為什么？(3分)

(4)張乙是否有權要求李某一個月內搬出？為什么？(3分)

答：(1)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。(2分)

(2)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。(2分)

(3)出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務的，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。(2分)

(4)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。(2分)

(5)人民法院不支持承租人房屋優(yōu)先購買權的情形包括：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬的；出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。(2分)

以上是安徽自考365為大家整理的2023年10月房地產法真題有答案，更多自考歷年真題。